| Στοιχεία Επικοινωνίας |
| Σπ.Μερκούρη 39 |
| 116 34, Αθήνα |
| 2107299482 |
| 6980980401 |
| info@rythmiseisafthaireton.gr |
H σελίδα είναι μία υπηρεσία της |
 |
Οι σημαντικές αλλαγές που επιφέρει ο νέος νόμος των αυθαιρέτων
Σε σύγκριση με τον προηγούμενο νόμο 4178/13 ο νέος νόμος δίνει τη δυνατότητα νομιμοποίησης/τακτοποίησης των αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων που έχουν γίνει πριν από την 28.7.2011 με μικρότερα πρόστιμα, παράβολα και περισσότερες δόσεις.
Ποιο αναλυτικά, τα οικονομικά οφέλη είναι:
- Αύξηση του αριθμού των δόσεων στις 100 δόσεις
- Μειώσεις στα παράβολα:
500 ευρώ για αυθαιρεσίες 100-500 τ.μ.,
1.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 500-2.000 τ.μ.,
4.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 2.000-5.000 τ.μ.
Το μόνο που παραμένει σταθερό είναι το παράβολο για αυθαιρεσίες άνω των 5.000 τ.μ, στις 10.000 ευρώ.
-
Μειώσεις του ενιαίου ειδικού προστίμου:
- σε αυθαίρετες κατασκεύες που έχουν γίνει μεταξύ 1993 – 2003,
- σε κτίσματα που δεν έχουν οικοδομική άδεια με υπερβάσεις δόμησης μικρότερες από 100 έως 500τ.μ.,
- σε αυθαίρετα σε περιοχές εκτός σχεδίου και στις οποίες εκκρεμεί η έγκριση πολεοδομικής μελέτης,
- και σε στάσιμους οικισμούς κάτω των 500 κατοίκων που δεν είναι παραλιακοί και κοντά σε χιονοδρομικά κέντρα και που έχουν κατασκευασθεί πριν από το 1993,
- ως 60% ανάλογα με την σεισμική περιοχή σε περίπτωση εργασιών στατικής ενίσχυσης,
- ως 50% σε περίπτωση εργασιών ενεργειακής αναβάθμισης.
Επιπλέον μείωση των προστίμων
- κατά 20% εάν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στο νόμο ως τις 8.4.2018,
- κατά 10% εάν υπαχθεί στο νόμο από τις 9.4.2018 ως τις 8.10.2018,
- κατά 10% εφόσον υποβληθεί η μελέτη στατικής επάρκειας ταυτόχρονα με τη δήλωση υπαγωγής.
- ισχύουν οι μειώσεις του 4178/13 για ατομα με αναπηρία (ΑμεΑ), παλιννοστούντες ομογενείς,τρίτςκνους, πολύτεκνους
- οι μακροχρόνια ανέργοι θα καταβάλουν το 30% του προστίμου και
- οι δικαιούχοι επιδόματος κοινωνικής αλληλεγγύης θα καταβάλουν το 20% του προστίμου.
Για τις 2 τελευταίες περιπτώσεις, αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων για τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης.
- Τα πρόστιμα υπολογίζονται με τις νέες Τιμές Ζώνης σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20.1.2016.
Αντιθέτως, ο νέο νόμος προβλέπει αυξήσεις των προστίμων:
- κατά 10%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στο νόμο από τις 9.10.2018 ως τις 8.2.2019
- κατά 20%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση υπαχθεί στο νόμο μετά τις 9.2.2019
- κατά 10%, αν η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση ευρίσκεται σε περιοχές προστασίας για τις οποίες έχουν εκδοθεί και ισχύουν προεδρικά διατάγματα καθορισμού όρων δόμησης.
Επίσης, οφελούνται συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσιες ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις , οι οποίοι μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στο νόμο χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκύριων.Σε περιπτώσεις που οι παραβάσεις αφορούν αυθαίρετες επεκτάσεις καθ΄ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) σε κοινόχρηστο χώρο είναι δυνατή η υπαγωγή στον νόμο χωρίς τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών όταν αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδοµής και όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Με τον νέο νόμο, εκτός από την απαγόρευση της μεταβίβασης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, δεν επιτρέπεται η μίσθωση και η παραχώρηση τους. Η βεβαίωση μηχανικού θα είναι απαραίτητη εκτός από όλες τις εν ζωή δικαιοπραξίες αλλά και στις αιτία θανάτου δωρεές.
Τέλος, για αυθαίρετα που έχουν γίνει μετά την 28.7.2011 τα πρόστιμα εκτοξεύονται. Το πρόστιμο ανέγερσης θα είναι ίσο με το γινόμενο της επιφάνεις του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης. Σε προστατευόμενες περιοχές το πρόστιμο ανέγερσης αυξάνεται κατά 20%. Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το μισό (50%) του πρόστιμου ανέγερσης. Το ελάχιστο ύψος του προστίμου ανέγερσης είναι 250 ευρώ και του προστίμου διατήρησης είναι 100 ευρώ. Ελαφρυντικά σε όποιον αυτοβούλως κατεδαφίζει το αυθαίρετο, που έχει χτισεί μετά την 28η Ιουλίου του 2011, μέσα σε 30 ημέρες από την καταγραφή του. Δεν θα πληρώνει το συνολικό πρόστιμο του αυθαιρέτου, αλλά μόνο 500 ευρώ.
Με τον νέο νόμο, εκτός από την απαγόρευση της μεταβίβασης ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, δεν επιτρέπεται η μίσθωση και η παραχώρηση τους. Η βεβαίωση μηχανικού θα είναι απαραίτητη εκτός από όλες τις εν ζωή δικαιοπραξίες αλλά και στις αιτία θανάτου δωρεές.
Τέλος, για αυθαίρετα που έχουν γίνει μετά την 28.7.2011 τα πρόστιμα εκτοξεύονται. Το πρόστιμο ανέγερσης θα είναι ίσο με το γινόμενο της επιφάνεις του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης. Σε προστατευόμενες περιοχές το πρόστιμο ανέγερσης αυξάνεται κατά 20%. Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το μισό (50%) του πρόστιμου ανέγερσης. Το ελάχιστο ύψος του προστίμου ανέγερσης είναι 250 ευρώ και του προστίμου διατήρησης είναι 100 ευρώ. Ελαφρυντικά σε όποιον αυτοβούλως κατεδαφίζει το αυθαίρετο, που έχει χτισεί μετά την 28η Ιουλίου του 2011, μέσα σε 30 ημέρες από την καταγραφή του. Δεν θα πληρώνει το συνολικό πρόστιμο του αυθαιρέτου, αλλά μόνο 500 ευρώ.
2013 All rights reserved | Terms & Conditions of use Η σελίδα είναι μία υπηρεσία της Human Point 
